UNA SOLUZIONE AL CARO AFFITTI
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- Pubblicato Lunedì, 20 Ottobre 2014 18:49
Una misura concreta per favorire le nuove aperture e combattere la desertificazione del centro.
Arriva da Confcommercio Mantova una soluzione al caro affitti. Una misura per cercare di combattere la desertificazione del centro storico e favorire nuove aperture.
Nasce così lo sportello SOS Affitti, realizzato con il consorzio di garanzia Fiditer, che consentirà ai commercianti di ottenere forti sconti sulle locazioni: almeno il 20% di riduzione a fronte del pagamento anticipato di 3 anni, con un risparmio di oltre due mensilità all’anno. Previsto anche un servizio personalizzato di rinegoziazione del contratto a cura di un consulente specializzato. Un aiuto concreto quindi ai commercianti in difficoltà, uno stimolo alle nuove aperture di negozi, un antidoto alla desertificazione del centro storico: queste le potenziali ricadute positive di SOS Affitti. L’idea, nata da un’intuizione di Federmoda per contrastare le chiusure dei negozi e il moltiplicarsi di spazi commerciali sfitti, è già stata sperimentata con successo a Milano, rivelandosi un efficace strumento per il contenimento degli affitti. A presentarla questa mattina sono intervenuti la Presidente di FederModa Confcommercio Mantova Carmen Zapparoli, il Presidente di Fiditer Marco Sartorello, il Direttore di Confcommercio Mantova Nicola Dal Dosso e il Direttore di Fiditer Cristiano Bonardi. Ma come funziona? L’imprenditore già affittuario di un locale commerciale con un contratto della durata di 6+6 (ma anche chi si appresta a rinegoziarne i contenuti in sede di rinnovo o ne sottoscrive uno nuovo), può chiedere uno sconto minimo del 15% sull’importo della locazione al proprietario dell’immobile: quest’ultimo avrà il vantaggio di una consistente liquidità immediata, ottenendo il pagamento anticipato dell’importo attualizzato pari a 3 anni di affitto, a fronte della rinuncia ad ulteriori garanzie (ad esempio fideiussione o deposito cauzionale) grazie al finanziamento agevolato concesso al locatario dalla propria banca e garantito da Fiditer. L’iniziativa, riservata agli associati di Confcommercio Mantova, è applicabile a qualunque tipologia di impresa e non prevede un tetto massimo. Per tutelare gli imprenditori nel caso della risoluzione anticipata del contratto prima della sua scadenza naturale (ad esempio per il trasferimento o la chiusura dell’attività), è stata inoltre prevista una clausola che impegna il locatore a restituire le mensilità anticipate ma non godute. Un’opportunità dunque molto interessante, non solo per gli imprenditori ma anche per i proprietari, e che si traduce in un consistente taglio di una delle voci di costo più pesante per le aziende commerciali, realizzando un risparmio di circa due mensilità all’anno. Esempi di affitto calmierato Come riportato nel prospetto allegato, ipotizziamo il caso di un contratto d’affitto della durata di 6 anni e con una rata mensile di 2.000 euro, in cui l’affittuario ottiene uno sconto del 20%, portando così l’importo a 1.600 euro mensili. Per riconoscere al proprietario i 3 anni di affitto anticipato, l’imprenditore sottoscrive con la propria banca e con la garanzia di Fiditer un finanziamento di 60.000 euro (ipotizzando un tasso medio variabile del 4,5%, a seconda del rating riconosciuto dall’istituto di credito, e una durata di 5 anni). Nei primi 3 anni, avendo già anticipato l’affitto, il locatario dovrà pagare solo la rata del finanziamento, pari a circa 1.118 euro: somma inferiore a quella dell’affitto scontato (1.600 euro), che si traduce in una boccata d’ossigeno soprattutto per le start up. Il quarto e il quinto anno, esaurite le 36 mensilità anticipate, alla rata del finanziamento si aggiungerà quella dell’affitto scontato: un esborso più impegnativo, che arriva però in un momento di maggior maturità e solidità finanziaria dell’attività, avendo avuto modo nei tre anni precedenti di beneficiare di un consistente risparmio. Il sesto anno infine vede l’esborso della sola rata di affitto a 1.600 euro mensili. Complessivamente attraverso la convenzione il commerciante realizza un risparmio di quasi 22.000 euro, somma pari a oltre due mensilità gratuite all’anno. Un servizio innovativo: il professionista della contrattazione Oltre al progetto “Affitto calmierato”, lo Sportello SOS Affitti di Confcommercio Mantova lancia anche un’altra preziosa opportunità: la consulenza personalizzata per la rinegoziazione del contratto d’affitto. Si tratta di un servizio innovativo che prevede l’intervento di un professionista con un’importante esperienza nel campo della contrattualistica immobiliare. Dopo aver analizzato il contratto assieme all’imprenditore, il consulente si relazionerà direttamente al proprietario dell’immobile, contrattando condizioni di miglior favore. Il servizio prevede il pagamento di un onorario solo nel caso in cui l’operazione vada a buon fine. A chi rivolgersi Per usufruire di queste opportunità, immediatamente operative, è possibile contattare lo Sportello SOS Affitti di Confcommercio Mantova: Responsabile Sig. Mauro Diazzi (tel 0376 231218; Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. E' necessario abilitare JavaScript per vederlo. ).
